ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2022 г. N 303-ЭС21-28501
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобы (заявления) общества с ограниченной ответственностью "ВЛ Новости", общества с ограниченной ответственностью "Атлантис" на решение Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2021 по делу N А51-11765/2008,
установил:
Правительство Приморского края (далее - Правительство) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (далее - КГУП "Госнедвижимость"), обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Атлантис", ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости", ООО "Успех-ДВ"), индивидуальному предпринимателю Бондаренко Николаю Николаевичу (далее - ИП Бондаренко Н.Н.), ООО "Авторский центр "Радатс", ООО "Фронтэнд Трейдинг", ООО "Дельта-В", ООО "ВЛ Новости", индивидуальному предпринимателю Воробьевой Анастасии Андреевне (далее - ИП Воробьева А.А.), индивидуальному предпринимателю Гребневой Ирине Георгиевне (далее - ИП Гребнева И.Г.), Приморскому региональному отделению политической партии "Российская объединенная демократическая партия "Яблоко" (далее - Приморское региональное отделение Партии "Яблоко"), ООО "7 морей", ООО "Азиатское торговое агентство", индивидуальному предпринимателю Гуацаевой Нине Георгиевне (далее - ИП Гуцаева Н.Г.), ООО "Гермес":
- о признании недействительными проведенных 18.12.2006 торгов по продаже следующего объекта недвижимости: нежилых помещений общей площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане: 1 - 37; 1 - 3; 1, 16 - 25, 27 - 34; 1 - 34 (I)), номер этажа, на котором расположено помещение: 1, 1-А1, 1-А2, междуэтажный - А1, 2, 3))), кадастровый номер 25:28:020021:503, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- о признании недействительным заключенного между КГУП "Госнедвижимость" и ООО "Атлантис" договора от 18.12.2006 купли-продажи указанного объекта недвижимости;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Атлантис" в собственность Приморского края следующего объекта недвижимости: нежилые помещения общей площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане: 1 - 37; 1 - 3; 1, 16 - 25, 27-34; 1 - 34 (I)), номер этажа, на котором расположено помещение: 1, 1-А1, 1-А2, междуэтажный - А1, 2, 3))), кадастровый номер 25:28:020021:503, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- об истребовании из незаконного владения ИП Гуацаевой Н.Г. в собственность Приморского края следующего объекта недвижимости: нежилых помещений общей площадью 1510,10 кв. м, (номера на поэтажном плане: 1 - 37; 1-3; 1, 16 - 25, 27 - 34; 1 - 34 (I)), номер этажа, на котором расположено помещение: 1, 1-А1, 1-А2, междуэтажный - А1, 2, 3))), кадастровый номер 25:28:020021:503, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2;
- об истребовании из незаконного владения Приморского регионального отделения Партии "Яблоко" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 15, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Авторский центр "Радатс" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 17, этаж: 1;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Фронтэнд Трейдинг" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 15, этаж 1;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Успех-ДВ" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, общей площадью 91,20 кв. м в здании с пристройкой лит. А, номера на поэтажном плане: 6, 9, 10, этаж: 2;
- об истребовании из незаконного владения ИП Бондаренко Н.Н. в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 1 - 3, 11 - 16, этаж 1;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Дельта-В" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 20 - 31, 35, этаж 1; номер на поэтажном плане: 16, этаж 2;
- об истребовании из незаконного владения ООО "ВЛ Новости" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 6, 16 - 20, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ИП Воробьевой А.А. в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номера на поэтажном плане: 21 - 34, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ИП Гребневой И.Г. в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 14, этаж: 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО "7 морей" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 4, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Азиатское торговое агентство" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 7, этаж 3;
- об истребовании из незаконного владения ООО "Гермес" в собственность Приморского края нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, д. 2, номер на поэтажном плане: 5, этаж: 3.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2021, производство по делу в части требований, предъявленных к ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости", прекращено; в остальной части иск удовлетворен.
В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, заявители просят отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы ООО "ВЛ Новости" указывает, что не принимало участия в оспариваемых торгах, не является стороной спорной сделки, заключенной по итогам торгов, владело частью помещения на основании договоров аренды (субаренды) с иными ответчиками по делу, являлось добросовестным владельцем, не нарушало прав истца и на момент принятия решения по делу не занимало объект недвижимости; считает себя ненадлежащим ответчиком по делу; полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.
В свою очередь, ООО "Атлантис" в своей кассационной жалобе указывает, что сделка была исполнена обеими сторонами надлежащим образом, что свидетельствует о наличии воли собственника на отчуждение помещений. Приговором от 05.12.2016 не установлено, что при проведении оспариваемых торгов были нарушены права и законные интересы конкретных лиц, что кто-либо из потенциальных покупателей был незаконно ограничен в участии в торгах либо предложенная ими цена была неправомерно отклонена. ООО "Атлантис" полагает, что истец необоснованно подменил двустороннюю реституцию виндикацией; обращает внимание, что денежные средства, переданные во исполнение сделки, до настоящего времени находятся у истца. По мнению заявителя, суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс).
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационных жалоб заявителей, суд не находит оснований для их передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, 11.11.2005 распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края (далее - Комитет) N 328-р объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 1510,10 кв. м в здании с пристройками (лит. А, А1 - пристройка, А2 - пристройка), номера на поэтажном плане: 1 - 37; 1 - 3; 1, 16 - 25, 27 - 34; 1 - 34 (I)), этажи: 1, 1-А1, 1-А2, междуэтажный - А1, 2, 3, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 2 (спорное имущество), было закреплено на праве хозяйственного ведения за ответчиком - КГУП "Госнедвижимость" (свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2006 серии 25-АА N 801053).
ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости" 16.11.2006 как агент КГУП "Госнедвижимость", действующий от его имени и по его поручению на основании агентского договора от 18.11.2005 N 3, разместил в газете "Интеллект-Прима. Правильные решения и молодежный азарт" от 16.11.2006 N 5 (38) извещение о проведении 18.12.2006 торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежавшего КГУП "Госнедвижимость" имущества, начальная цена которого установлена 29 716 170 руб., шаг аукциона - 297 162 руб.
Продажа спорного имущества КГУП "Госнедвижимость" согласована распоряжением Комитета от 15.11.2006 N 438-р; торги состоялись 18.12.2008.
Помимо ООО "Атлантис", в торгах приняло участие ООО "Фобос".
Победителем названных торгов признано ООО "Атлантис", предложившее за спорное имущество максимальную цену - 30 904 818 руб.
Между ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости", действующим от имени и по поручению КГУП "Госнедвижимость", и ООО "Атлантис" 18.12.2006 заключен договор, по условиям которого ООО "Дальневосточный региональный центр недвижимости" обязуется передать в собственность ООО "Атлантис" спорное имущество, а последний в срок до 23.12.2006 уплатить за вычетом уже внесенного задатка (5 943 234 руб.) цену - 24 961 584 руб.
Имущество передано ООО "Атлантис" по акту приема-передачи от 25.12.2006.
Приговором от 05.12.2016 установлено, что торги организованы и проведены под контролем преступного сообщества, которое, действуя заведомо неправомерно, с нарушением установленных законодательством требований к порядку проведения торгов, с целью совершения данных действий, помимо прочего, разместило информацию о торгах в малоизвестных и непопулярных изданиях, создало условия для участия в торгах только аффилированных лиц.
Приговор вступил в законную силу 28.12.2017.
Судами также установлено, что спорное имущество перешло в аренду, субаренду к ответчикам - обществам, предпринимателям. Данное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра недвижимого имущества от 21.01.2021.
Ссылаясь на приговор и полагая, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные приговором от 05.12.2016, руководствуясь статьями 10, 166 - 168, 195, 199, 200, 301, 302, 449 Гражданского кодекса, разъяснениями, изложенными в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", суды удовлетворили заявленные требования, установив, что оспариваемые торги проведены с нарушением действующего законодательства, публичных интересов, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц (участников правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности путем ограничения их участия в предусмотренных законом конкурсных мероприятиях на право заключения договоров купли-продажи спорного имущества), а истребуемое имущество выбыло из собственности истца незаконным путем с пороком воли, учитывая, Правительство в договорных отношениях с ООО "Атлантис", а также с арендаторами и субарендаторами не состояло.
Доводы кассационных жалоб не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационных жалоб общества с ограниченной ответственностью "ВЛ Новости", общества с ограниченной ответственностью "Атлантис" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА