ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2025 г. N 306-ЭС25-8505
Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест МСК" (далее - общество) на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 декабря 2024 г., постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2025 г. и Арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2025 г. по делу N А65-3519/2020,
установил:
в рамках дела о банкротстве Ферапонтова Сергея Михайловича общество обратилось в суд с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных 27 декабря 2021 г., по реализации принадлежащей должнику квартиры 107А, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Вишневского, д. 3, заключенного по результатам этих торгов договора купли-продажи жилого помещения от 16 февраля 2022 г. и о применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 декабря 2024 г. в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2025 г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2025 г. определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить.
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество полагает, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, право собственности на спорную квартиру признано за Байгузиным Рустамом Анваровичем вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2015 г. в рамках дела N А65-22387/2008 о несостоятельности банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (застройщика).
Затем данная квартира была приобретена Ферапонтовым С.М. с использованием кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом "Совкомбанк" (далее - банк) под залог этой квартиры (кредитный договор от 29 ноября 2017 г.).
Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2018 г. по делу N 2-484/2018 удовлетворен иск банка о взыскании с Ферапонтова С.М. задолженности по кредитному договору в сумме 4 982 727 рублей 23 копеек, обращено взыскание на заложенную квартиру.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу от 13 апреля 2021 г. на основании заявления банка Ферапонтов С.М. признан несостоятельным (банкротом).
В процедуре реализации имущества Ферапонтова С.М. заложенная квартира продана на торгах, состоявшихся 27 декабря 2021 г., обществу за 5 000 000 рублей. С обществом, оплатившим цену сделки, заключен договор купли-продажи от 16 февраля 2022 г.
Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании торгов и заключенного по их результатам договора, общество сослалось на то, что в сообщении о проведении торгов указана недостоверная информация о предмете торгов. В действительности, по мнению общества, проданное помещение не отвечает признакам жилого (в нем отсутствуют окна, инженерные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения). Внутри помещения расположены двери, через которые должен обеспечиваться постоянный доступ в общедомовые вентиляционные и противопожарные камеры, что делает невозможным его использование в качестве квартиры.
Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что информация о характеристиках объекта соответствовала вступившему в законную силу определению суда по вопросу о признании права собственности. Общество является профессиональным участником отношений, касающихся приобретения недвижимости на торгах, систематически в них участвует. В публикации о торгах содержалось указание на возможность ознакомления участников торгов с дополнительной информацией о продаваемом имуществе и самим имуществом путем обращения к финансовому управляющему. Последний высылал всем обратившимся к нему заинтересованным лицам фотографии объекта в период со дня публикации сообщения о торгах и до дня окончания приема заявок. Общество, наряду с другими участниками торгов, могло получить дополнительные сведения о выставленном на реализацию имуществе, осмотреть его. Оно этим правом не воспользовалось, договор купли-продажи подписало без разногласий, поэтому на обществе лежит предпринимательский риск покупателя.
С выводами судов первой и апелляционной инстанций согласился окружной суд.
Выражая несогласие с выводами судов, общество, в частности, настаивает на том, что реализованное помещение, по сути, является частью инженерных систем здания и относится к общедомовому, так как только через него возможен доступ к вентиляционным системам притока воздуха в лифтовых шахтах при пожаре и вентиляционным системам дымоудаления из лифтовых холлов и межквартирных коридоров 2 - 10 этажей дома при пожаре. Сделка по продаже такого имущества ничтожна на основании статей 168, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приведенные в кассационной жалобе доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, в связи с чем жалобу следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест МСК" с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 15 декабря 2025 года, на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал N 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.В.РАЗУМОВ