ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2023 г. N 310-ЭС23-15588
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.05.2023 по делу N А83-16217/2021 Арбитражного суда Республики Крым
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альп Строй Крым" (далее - ООО "Альп Строй Крым") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности "Ялтинский хутор" (далее - ООО "Ялтинский хутор") о понуждении заключить договор купли-продажи девяти объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80, а именно: склад площадью 745,1 кв. м, сарай площадью 36,4 кв. м, сторожка площадью 28,2 кв. м, склад площадью 805,5 кв. м, административно-бытовое здание площадью 74 кв. м, склад площадью 432,2 кв. м, весовая площадью 8 кв. м, склад площадью 453,1 кв. м, склад площадью 440,2 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Сафронов Андрей Николаевич; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Мазур Александр Михайлович.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.07.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2022 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.05.2023 решение от 05.07.2022 и апелляционное постановление от 10.10.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановление суда округа, ссылаясь на существенное нарушение норм процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом округа при вынесении обжалуемого судебного акта были нарушены принцип состязательности сторон; принцип законности, обоснованности и мотивированности судебного акта; правила распределения бремени доказывания.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, 17.10.2020 между ООО "Ялтинский хутор" (продавец) и ООО "Альп Строй Крым" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
От имени ООО "Ялтинский хутор" договор подписан Мазур А.М., действовавшего по доверенности от 02.09.2020 N 826 и по доверенности 82 АА N 1511653 от 18.04.2019 (преамбула договора).
Согласно пункту 1.2 предварительного договора, отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 27.09.2004, номер в реестре нотариуса 1351.
В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.06.2021.
По условиям пункта 2.1 предварительного договора, отчуждаемые объекты недвижимости сторонами оцениваются и продаются за 17 700 000 рублей.
Пунктом 2.2 предварительного договора стороны установили порядок расчетов.
ООО "Альп Строй Крым" в подтверждение выполнения обязательств по внесению предварительной оплаты за объекты недвижимости по условиям предварительного договора в общем размере 6 600 000 рублей представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 20.04.2021, 24.03.2021, 02.03.2021, 23.01.2021, 03.01.2021, 21.12.2020 и 27.11.2020, принятых от истца по настоящему делу, а также от 27.11.2020 и 07.11.2020, принятых от Сафронова А.Н.
В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции по результатам рассмотрения заявления о фальсификации доказательств исключил из числа доказательств квитанции к приходным кассовым ордерам от 07.11.2020 на сумму 800 000 рублей и от 27.11.2020 на сумму 5000 долларов США, что отражено в протоколе судебного заседания 28.06.2022.
Истец 17.05.2021 направил ответчику письмо с оповещением об окончании сроков предварительного договора купли-продажи и требованием о заключении основного договора, однако указанное письмо оставлено без ответа.
Полагая, что у ООО "Альп Строй Крым" имеются основания для понуждения ответчика заключить основной договор купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Определением от 11.01.2022 суд допустил к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Сафронова А.Н. на том основании, что между ним и ответчиком также был подписан предварительный договор купли-продажи от 17.11.2020 в отношении двух объектов недвижимости - склад площадью 453,1 кв. м и склад общей площадью 440,2 кв. м по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
В преамбуле названного договора также указано, что Мазур А.М., действует по доверенности от 02.09.2020 N 826 и по доверенности 82 АА N 1511653 от 18.04.2019.
Отказывая в удовлетворении требований, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались пунктом 1 статьи 185.1, пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодека Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходили из того, что у Мазур А.М. отсутствовали полномочия на отчуждение объектов недвижимости от имени ООО "Ялтинский хутор".
Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, отменил решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение, констатировав, что содержащиеся в обжалуемых актах выводы сделаны без установления и соответствующей правовой оценки обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора.
В частности, дав оценку полномочиям Мазур А.М. по доверенности 82 АА N 1511653 от 18.04.2019, суды уклонились от правовой оценки его полномочий по доверенности от 02.09.2020 N 826, принимая во внимание, что в деле имеются заверенные 04.12.2021 нотариусом города Киева письменные пояснения директора ООО "Ялтинский хутор" Хрипуна Александра Викторовича, в которых он подтверждает выдачу Мазур А.М. доверенности от 02.09.2020, удостоверенной нотариусом города Киева N 826 (бланк НОН 003085) с правом совершения любых сделок (в том числе предварительных договоров купли-продажи, договоров о передаче в пользование объектов недвижимости и договоров аренды), направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации.
Также суды не дали правовой оценки доводу ООО "Альп Строй Крым" о том, что ответчик принял денежные средства в качестве оплаты за спорные объекты недвижимости после подписания предварительного договора, а значит одобрил действия своего представителя по подписанию предварительного договора и по распоряжению объектами недвижимости.
Судам надлежит также проверить правоспособность ООО "Ялтинский хутор" на территории Российской Федерации (ответчик не привел свою организационно-правовую форму в соответствии с российским законодательством), в том числе в части регистрации прав на объекты недвижимости.
Обжалуемое постановление принято в пределах полномочий, предусмотренных статьями 286, 287 АПК РФ.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 АПК РФ, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА