ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-490
Дело N А41-41906/2021
Резолютивная часть определения объявлена 12.02.2024
Полный текст определения изготовлен 27.02.2024
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ксенофонтовой Н.А., судей Капкаева Д.В. и Кирейковой Г.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу Полякова Андрея Михайловича на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2023 по делу N А41-41906/2021 Арбитражного суда Московской области.
В судебном заседании приняли участие:
от Полякова А.М. (кредитора) - Бедров А.С. по доверенности от 10.02.2024 77 АД 6423003, Игнатышин И.В. по доверенности от 29.10.2022 77 АД 2165135;
Половинкина А.Ю. (финансовый управляющий Кушнира А.М.) - полномочия удостоверены определением от 28.11.2022, личность - паспортом;
от автономной некоммерческой организации "Издательский дом "Народное образование" (третьего лица) - посредством веб-конференции Вифлеемский А.Б. по доверенности от 01.02.2024.
Заслушав и обсудив доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтовой Н.А., Судебная коллегия
установила:
в деле о несостоятельности (банкротстве) Кушнира А.М. (должника) финансовый управляющий подал ходатайство об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (далее - Положение).
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 Положение утверждено в редакции финансового управляющего.
Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению ходатайства по правилам для суда первой инстанции, привлек к участию в споре в качестве третьих лиц Окружное управление социального развития N 1 Министерства социального развития Московской области (далее - управление) и автономную некоммерческую организацию "Издательский дом "Народное образование" (далее - организация) и постановлением от 13.06.2023 определение от 12.12.2022 отменил, в утверждении Положения отказал.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2023 постановление апелляционной инстанции от 13.06.2023 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Поляков А.М. просит об отмене судебных актов апелляционного и окружного судов и принятии нового судебного акта об утверждении Положения в редакции финансового управляющего, ссылаясь на существенные нарушения норм права.
Определением от 29.12.2023 кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Представители Полякова А.М. и финансовый управляющий Половинкина А.Ю. в судебном заседании и отзыве поддержали доводы кассационной жалобы.
Организация в возражениях на кассационную жалобу, ее представитель в судебном заседании просили об оставлении постановления без изменения, а жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь частью 2 статьи 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая мнение участников заседания, судебная коллегия определила отсутствие препятствий для рассмотрения жалобы без извещенных неявившихся Шишмаковой Е.В. и управления.
Из материалов дела усматриваются и судами установлены следующие обстоятельства.
Финансовым управляющим в представленное на утверждение суда Положение включен в том числе лот N 3, в котором объединены нежилое помещение площадью 98.2 (далее - помещение 1) и 1/2 нежилого помещения площадью 11.7 (далее - помещение 2) по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 157, к. 2.
Необходимость совместной продажи помещений 1 и 2 управляющий обосновывал соотношением их как соответственно обособленного и вспомогательного и функциональной связанностью.
Организация, являясь собственником другой половины нежилого помещения 2, претендует на приобретение доли в нем должника.
Апелляционный суд, поддержанный окружным судом, сочтя не подтвержденным вспомогательное назначение помещения 2, признал предложенный порядок формирования лота нарушающим преимущественное право организации на покупку доли в общей собственности.
Между тем суды не учли следующего.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" констатировано отсутствие прямого регулирования законом отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, поэтому со ссылкой на пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на возможность применения к ним норм законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности - право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1).
В связи с этим к помещениям 1, 2 применимы термины и определения, употребляемые в отношении помещений в многоквартирном доме.
Согласно Своду правил "Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, вспомогательное помещение (в том числе внутриквартирные холл и коридор и т.п.) определено как служащая для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд часть жилого (структурно обособленного) помещения, предназначенная для его использования (пункты 3.1.12, 3.1.27).
В экспликации, оформленной на помещения 1 и 2, указаны составляющие их комнаты и определено назначение комнат.
Так нежилое помещение 1 состоит из комнат, которые имеют следующие назначения: тамбур (N 1, 2); коридор (N 3, 6); кабинет (N 4, 5, 7, 8); уборная (N 21, 22).
Нежилое помещение 2 представляет собой комнату N 23 с назначением - коридор.
Из схемы в техническом плане, составленном в отношении помещений 1 и 2, усматривается, что коридор (N 23), непосредственно примыкая к коридорам (N 3, 6), обеспечивает доступ в кабинеты (N 4, 5, 7, 8) и предназначен для использования работающими у собственника лицами, а также позволяет эксплуатировать расположенные в нем уборные (N 21, 22).
Функция помещения 2 как обеспечивающего использование помещения 1 следует из договора купли-продажи от 14.11.2007 N 1, на основании которого должник приобрел их у прежнего собственника.
Оценка технической документации с применением названной терминологии подтверждает вспомогательный характер помещения 2.
Применительно к правилам статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации помещение 2 представляет собой вещь (принадлежность), предназначенную для обслуживания помещения 1 (главной вещи) и должно следовать его судьбе.
В рассматриваемом случае помещение 2 обслуживает помещения организации и должника, поэтому следует их судьбе в существующих долях в праве общей собственности на него.
Объединение для продажи в одном лоте главной вещи и принадлежности (в размере доли) отвечает интересам собственника главной вещи и не нарушает прав других собственников.
Данная судами характеристика помещения 2, основанная на техническом плане, не соответствует содержанию этого документа.
Использование помещения 2 по иному, нежели определено в технической документации и договоре, назначению, на которое ссылается организация, не могло приниматься во внимание в отсутствие доказательства изменения назначения в надлежащем порядке.
Апелляционный и окружной суды защитили право организации без проверки возможности его реализации в спорной ситуации, разрешенной при неисследовании значимых обстоятельств и неприменении надлежащих правовых норм, поэтому постановления апелляционного и окружного судов подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая отмену определения суда первой инстанции вследствие нарушения процессуальных норм, Судебная коллегия считает, что спор подлежит направлению на новое рассмотрение в апелляционный суд.
При новом рассмотрении суду следует установить наличие у организации заявленного права и порядок продажи имущества с учетом изложенной позиции.
Руководствуясь статьями 184, 291.12 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2023 по делу N А41-41906/2021 Арбитражного суда Московской области отменить.
Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Определение вступает в законную силу с момента вынесения и может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке надзора в трехмесячный срок.
Председательствующий судья
Н.А.КСЕНОФОНТОВА
Судья
Д.В.КАПКАЕВ
Судья
Г.Г.КИРЕЙКОВА