КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 декабря 2021 г. N 2787-О
ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНИНА
ЛОКТИОНОВА ОЛЕГА СТАНИСЛАВОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ЕГО
КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОЛОЖЕНИЯМИ СТАТЬИ 239.1 ГРАЖДАНСКОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, В.Г. Ярославцева,
рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина О.С. Локтионова к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,
установил:
1. Гражданин О.С. Локтионов оспаривает конституционность положений статьи 239.1 ГК Российской Федерации о возможности изъятия объектов незавершенного строительства у их собственников по решению суда путем продажи с публичных торгов в случае прекращения действия указанных в данной статье договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором эти объекты расположены.
Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, удовлетворены исковые требования государственного органа об изъятии у заявителя объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
По мнению О.С. Локтионова, оспариваемые законоположения противоречат Конституции Российской Федерации, ее статье 35, в той части, в какой они не предусматривают конкретных и определенных сроков проведения публичных торгов и возмещения стоимости объектов незавершенного строительства, тем самым позволяют изымать данные объекты без предварительного и равноценного возмещения.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Статья 239.1 ГК Российской Федерации призвана обеспечить баланс интересов публичного собственника земельного участка и его арендатора исходя из принципов свободы договора и единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем прочно связанные с ним объекты, закрепленных в пункте 1 статьи 1 того же Кодекса и в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации соответственно (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 года N 1773-О). Предусмотренный же данной правовой нормой порядок изъятия объекта незавершенного строительства - посредством продажи на торгах с установлением начальной цены на основании оценки его рыночной стоимости - соответствует природе складывающихся отношений и обеспечивает справедливое возмещение бывшему собственнику такого объекта.
Исходя из этого и принимая во внимание, что представленные судебные акты не были связаны со спорами о сроках назначения и проведения торгов, возврата средств, вырученных от продажи объекта недвижимости, оспариваемые законоположения сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права в аспекте, указанном заявителем.
Установление же фактических обстоятельств конкретного дела не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации
определил:
1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Локтионова Олега Станиславовича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.
Председатель
Конституционного Суда
Российской Федерации
В.Д.ЗОРЬКИН