1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
- Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
1. Коммент. ст. является специальной по отношению к ст. 711 ГК, посвященной порядку оплаты подрядных работ. В сущности, она не содержит ничего нового, кроме указания на то, что оплата производится в соответствии со сметой.
2. Помимо этого, из смысла данной статьи вытекает, что оплата строительных работ обычно производится поэтапно и, как правило, с предоставлением подрядчику определенного договором аванса. Это обусловлено тем, что чаще всего строительство ведется достаточно продолжительное время и требует значительных средств, которыми не всегда располагает подрядчик.
Впрочем, вопрос о порядке оплаты строительных работ, если только речь не идет о работах для государственных нужд, всецело зависит от усмотрения самих сторон, которые среди прочего могут договориться о единовременной оплате всего объема работ.
3. Сумма предоставленного заказчиком аванса нередко обеспечивается со стороны подрядчика банковской гарантией, срок действия которой должен покрывать весь период, на который выдан аванс. Кроме того, в целях стимулирования подрядчика к надлежащему выполнению работ и быстрейшему устранению недостатков иногда часть причитающихся подрядчику средств удерживается заказчиком в течение так называемого гарантийного периода.
При названных обстоятельствах, установив фактическое принятие заказчиком работ, руководствуясь статьями 711, 736, 746, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с министерства суммы основного долга и стоимости дополнительно выполненных работ, удовлетворив иск.
Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2018 N 307-ЭС18-14803 по делу N А05-7302/2017
Руководствуясь статьями 310, 702, 711, 715, 740, 746, 750, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", признав договор расторгнутым по инициативе заказчика, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств невозможности использования результата работ по назначению в связи с не представлением исполнительной документации и частично удовлетворили встречный иск, взыскав с общества "Бионет" сумму долга, неустойку за нарушение сроков оплаты работ, проценты, отказав в первоначальном иске о взыскании неотработанного аванса.
Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2018 N 309-ЭС18-14848 по делу N А07-22392/2016
Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, признав экспертное заключение от 24.05.2017 надлежащим доказательством и установив выполнение исполнителем работ по 2, 3, 4 этапам календарного плана не в полном объеме, несоответствие проекта заданию и нормативным документам, не завершение проекта и отсутствие потребительской ценности для заказчика, и, исходя из отсутствия доказательств надлежащего выполнения работ, руководствуясь статьями 309, 708, 711, 746, 758, 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об обоснованности мотивов отказа заказчика от приемки результатов работ и отсутствии оснований для их оплаты, отказав в удовлетворении иска.
Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2017 N 308-ЭС14-7691 по делу N А15-309/2012
На основе установленных обстоятельств, учитывая результаты комиссионной строительно-технической экспертизы, руководствуясь положениями статей 329, 711, 720, 721, 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", суды пришли к выводу о том, что спорные работы выполнены подрядчиком некачественно, не в полном объеме и с просрочкой, в связи с чем стоимость выполненных обществом работ подлежит уменьшению на стоимость некачественно выполненных работ, а также подлежит взысканию договорная неустойка за просрочку выполнения работ, размер которой определен судом округа.
Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2017 N 306-ЭС17-219 по делу N А55-18127/2015
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 330, 333, 405, 702, 708, 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что ответчиком не были своевременно оплачены выполненные работы по договорам N ТД-14-15, 04Р-0214, 59Р-1014 на сумму 14 042 469 руб. 48 коп. При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договорам N ТД-14-15, 04Р-0214, 59Р-1014 в сумме 1 304 698 руб. 41 коп., 7 155 797 руб. 26 коп., 5 581 973 руб. 81 коп. соответственно, и неустойки, начисленной на просроченную задолженность по указанным договорам в сумме 1 636 683 руб. 71 коп., в том числе: 434 464 руб. 57 коп. по договору N ТД-14-15, 644 021 руб. 76 коп. по договору N 04Р-2014, 558 197 руб. 38 коп. по договору N 59Р-1014, являются обоснованными.
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2017 N 305-ЭС17-347 по делу N А40-163714/15-129-811
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суды установили, что материалами дела подтверждены факты выполнения подрядчиком объема работ, предусмотренного договором, передачи результата работ заказчику, принявшему работы без замечаний и возражений. В отсутствие подтверждения оплаты названных работ и на основании статей 309, 310, 395, 711, 720, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальный иск признан судами обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами и признан верным.
Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 305-ЭС17-1332 по делу N А40-249864/2015
Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 309, 330, 431, 702, 708, 711, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что обществом с ограниченной ответственностью "СТАТУС-СТРОЙ" в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о сдаче подрядчиком результата работ в установленный договором срок. При этом, суд указал, что подрядчик лишь 12.11.2015 сдал заказчику работы, предусмотренные локальными сметами N 1-8 (приложение 1-8 к договору), что подтверждается сопроводительным письмом от 11.11.2015, актом приема-передачи документов и соответствующими актами КС-2 и КС-3 от 09.11.2015. Проверяя представленный ОАО "Тимирязевец" расчет неустойки за период с 02.07.2014 по 12.11.2015 в размере 5 736 513,98 руб., суд пришел к выводу о его соответствии условиям договора от 29.05.2014 N 1-ТИМ и положениям действующего законодательства.
Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2017 N 303-ЭС16-20703 по делу N А24-2120/2015
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной строительной экспертизы от 07.12.2015 N 249/Э, установив, что Общество выполнило работы с отступлениями от условий договора, технического задания, технических требований к подобному виду работ, допущенные недостатки являются существенными и неустранимыми, исключающими возможность использования результата работ для указанной в договоре цели, пришли к выводу об отсутствии у Фонда задолженности по оплате стоимости выполненных Обществом работ и, руководствуясь положениями статей 711, 720, 721, 740, 746, 753, 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", отказали в удовлетворении заявленных Обществом требований.
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2017 N 309-ЭС17-999 по делу N А76-3320/2015
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт выполнения подрядчиком работ по договору подряда N 1302 и отсутствие доказательств оплаты заказчиком работ на сумму 1 436 650 рублей, принятых по акту от 13.01.2014 N 1, руководствуясь положениями статей 702, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды сделали вывод об обоснованности и доказанности требования о взыскании с заказчика задолженности в указанной сумме.
Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2017 N 305-ЭС17-880 по делу N А41-46206/2015
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что обществом "Еврогаз" на основании заявления общества "Ника" о фальсификации, из числа доказательств по делу исключены акты приемки (освидетельствования) скрытых работ, подписанные сторонами в период с 22.10.2014 по 22.11.2014, руководствуясь статьями 309, 310, 711, 740, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.200 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", суд первой инстанции, поддержанный судами апелляционной инстанции и округа, пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречных требований.
Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 303-ЭС17-3409 по делу N А24-2200/2015
Заявитель считает, что суды неправильно применили положения пункта 2 статьи 746 ГК РФ и статьи 711 ГК РФ. Полагает, что судами неверно истолкованы условия договора N 12/201. Указывает, что судами не применены п. 2 статьи 743 ГК РФ, п. 5 ч. 2 статьи 182, п. 5 ч. 5 статьи 189, ч. 2 статьи 190 ЖК РФ, ст. 52, 53 ГрК РФ, ВСН 42-85 (Р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий", п. п. 10 - 12 постановления Правительства РФ от 21.06.2010 N 468.