ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2018 г. N 309-ЭС18-6191
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) Некоммерческой организации Фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 (судьи Лукьянова М.В., Деева Г.А., Ширяева Е.В.) и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.02.2018 (судьи Сирота Е.Г., Васильченко Н.С., Тимофеева А.Д.) по делу N А07-29894/2016,
установил:
Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Южное" о взыскании 199 602 рублей 36 копеек долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и 23 044 рублей 24 копеек неустойки.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.02.2018, решение суда первой инстанции от 27.04.2017 отменено; в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного, окружного судов и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение ими норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на неправильное применение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
Фонд полагает, что объект недвижимого имущества, принадлежащий Обществу, входит в состав помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, Общество является собственником нежилого помещения N 3, литера А, общей площадью 1274,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Белорецк, ул. Кирова, д. 46, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2016 N 90-28696459.
Фонд является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 N 312.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан. В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. Кирова, д. 46.
Постановлением администрации городского поселения г. Белорецк муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан от 21.08.2014 N 217 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, не выбравших способ формирования фонда капитального ремонта" сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении указанного жилого дома.
Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013 N 627 и от 09.02.2015 N 23 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Белорецк, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5 руб. 20 коп. в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5 руб. 80 коп. в месяц.
Ссылаясь на наличие у Общества задолженности, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Фонд обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика в спорный период законной обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе путем внесения целевых платежей (взносов) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158 Жилищного кодекса, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции, и отказал в удовлетворении требований, установив, что помещения ответчика не входят в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем уплата взносов на капитальный ремонт не требуется.
Апелляционный суд верно исходил из того, что согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 22.03.2017 N 01-28/142 помещение 3 по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул. Кирова, 46, граничит с наружной стеной жилого дома N 46 по ул. Кирова в г. Белорецке, дверные проемы между нежилым помещением и жилым домом отсутствуют; у спорного помещения имеются отдельные входные группы, а также раздельная кровля.
В соответствии с актом обследования помещения общества "Кафе Южное" от 15.09.2017, помещение ответчика, расположенное по адресу: г. Белорецк, ул. Кирова, 46, лит. 3, имеют собственную кровлю, не связанную с многоквартирными домами N 46 по ул. Кирова и N 46 по ул. К. Маркса. Помещение не имеет общих стен с указанными многоквартирными домами. В месте примыкания к поименованным домам стена помещения общества "Кафе Южное" представляет собой отдельный конструктивный элемент. Межэтажные перекрытия общих конструктивных элементов с многоквартирными домами не имеет.
Из письма администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 19.09.2017 N 87-жкх следует, что помещение, занимаемое обществом "Кафе "Южное" является встроенно-пристроенным нежилым помещением, предназначенным для самостоятельного использования с отдельными входными группами и отдельной кровлей. Указанный объект недвижимости согласно техническому паспорту имеет литеру 3 и не связан с обслуживанием как жилого дома N 46 по ул. Кирова, так и жилого дома N 46 по ул. Карла Маркса. В этой связи площадь крыши нежилого помещения общества "Кафе Южное" в республиканскую программу 2015 года по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 46 по ул. Кирова г. Белорецк не включалась. Бремя содержания нежилого помещения, занимаемого обществом "Кафе "Южно" полностью относится на ответчика, в том числе и содержание энергосетей.
Судом также учтено, что обществом "Кафе Южное" заключены договоры на потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также договор электроснабжения. При этом у ответчика имеются отдельные вводы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые независимы от общедомовой системы многоквартирного дома.
Надлежащих и достаточных доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих факт единства принадлежащего ответчику помещения с многоквартирным домом N 46 по ул. Кирова г. Белорецка Республики Башкортостан, Фонд не представил.
Доводы заявителя не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьей 291.6, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Некоммерческой организации Фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА